房屋建筑工程質(zhì)量評估報告編制要點探討
楊明亮,周舒淵（普邁項目管理集團(tuán)有限公司，陜西 710068）
(本文已發(fā)表在《建設(shè)監(jiān)理》雜志2025/4期上)
摘 要: 現(xiàn)行《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中僅有單位工程質(zhì)量評估報告的編制要求，實際工作中，建設(shè)主管部門也要求編制房屋建筑地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能、人防等分部工程驗收工作的質(zhì)量評估報告。筆者通過多年對工程施工質(zhì)量評估報告審查審批的實踐進(jìn)行總結(jié)，探索與歸納不同類型房屋建筑工程在施工不同階段質(zhì)量評估報告的編制要點，進(jìn)行探討交流，以期細(xì)化相應(yīng)規(guī)定。
關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；工程質(zhì)量評估報告；編制要點；質(zhì)量控制
中圖分類號:F407.9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:B 文章編號:1007-4104(2025)04-0086-05
0 引言
GB/T50319-2013《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》第5.2.19條規(guī)定“工程竣工預(yù)驗收合格后，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)編制工程質(zhì)量評估報告，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和工程監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字后報建設(shè)單位?！保o出了單位工程需要監(jiān)理單位編制質(zhì)量評估報告的明確規(guī)定，編制時間段是工程竣工預(yù)驗收合格后竣工驗收前。5.2.19條文說明提出“工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1.工程概況；2.工程各參建單位；3.工程質(zhì)量驗收情況；4.工程質(zhì)量事故及其處理情況；5.竣工資料審查情況；6.工程質(zhì)量評估結(jié)論”。在房屋建筑工程（以下簡稱“房建工程”）監(jiān)理實踐中，除要求監(jiān)理單位編制單位工程質(zhì)量評估報告外，質(zhì)監(jiān)站要求監(jiān)理單位在地基基礎(chǔ)分部工程驗收、主體結(jié)構(gòu)分部驗收、建筑節(jié)能驗收、人防工程驗收等都要編制相應(yīng)的工程質(zhì)量評估報告。筆者結(jié)合多年從事企業(yè)技術(shù)管理工作，制定工程質(zhì)量評估報告編制指導(dǎo)書及負(fù)責(zé)審查審批不同類型工程質(zhì)量評估報告的體會，并多次以質(zhì)監(jiān)站受邀專家身份參加重大工程地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)及竣工驗收等感悟，接觸其他省市行業(yè)對工程質(zhì)量評估報告的要求，重點關(guān)注房建工程不同施工階段的質(zhì)量評估報告編制內(nèi)容、要點及應(yīng)注意的問題，進(jìn)行探討交流。限于篇幅，本文僅涉及地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、單位工程施工質(zhì)量評估報告。
1 工程質(zhì)量評估報告編寫的基本要求
“工程質(zhì)量評估報告”是指監(jiān)理單位提交給建設(shè)單位以說明工程項目已完成設(shè)計文件和施工合同某一分部或全部內(nèi)容，工程質(zhì)量符合法律法規(guī)、施工圖設(shè)計要求及工程施工質(zhì)量相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，具備分部工程驗收或竣工驗收的文件。
工程質(zhì)量評估報告應(yīng)文字精煉、客觀、準(zhǔn)確、重點突出、內(nèi)容完整真實，由總監(jiān)理工程師（以下簡稱“總監(jiān)”）組織相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師(以下簡稱”專監(jiān)”)編寫，經(jīng)總監(jiān)審核無誤后報監(jiān)理企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。編寫前應(yīng)保證：工程實體已經(jīng)完工，相關(guān)試驗檢測已完成，明確編制依據(jù)，收集整理相關(guān)資料，確認(rèn)評估范圍。
封面應(yīng)包括文件名稱、編制人、審核（總監(jiān)）簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)印章、審批（企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）簽字、監(jiān)理單位全稱及法人單位印章、編制日期等信息。文件名稱一般由“項目名稱+具體評估報告名稱”組成。建立目錄，內(nèi)容包括工程概況、評估依據(jù)、工程質(zhì)量控制情況、工程質(zhì)量驗收情況、檢測情況、評估結(jié)論、附件等。結(jié)論必須滿足GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中建筑工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)滿足的必要、充分條件。
監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員信息如表1所示：
表1 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組成（樣式）
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姓 名
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專業(yè)崗位
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注冊監(jiān)理工程師證書號
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身份證號
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簽 字
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上述做法有助于監(jiān)理單位在規(guī)定時限內(nèi)對質(zhì)量評估報告的內(nèi)容和結(jié)論承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任且具有可追溯性。
下面，筆者將分析總結(jié)房建工程中幾種常見的工程質(zhì)量評估報告的編制要點。
2 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估報告編寫要點
2.1 工程概況
除簡要描述工程總體情況外，應(yīng)重點描述涉及地基與基礎(chǔ)分部工程概況，如基坑深度、工程地質(zhì)情況（包括地層及水文特點，重點是持力層具體名稱、代號、厚度、性質(zhì)）、地下水位、地基處理措施、基礎(chǔ)設(shè)計、地基承載力設(shè)計要求、地下室防水設(shè)計施工要求，施工的開始與結(jié)束時間等。若存在特殊土地基，應(yīng)詳細(xì)描述其性狀與特性指標(biāo)。
2.2 參建單位
參建單位包括建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工總包單位、基坑支護(hù)降水設(shè)計及施工單位、地基檢測單位、基坑變形檢測單位，以及監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)站等。
2.3 編制依據(jù)
編制依據(jù)包括:施工合同、監(jiān)理合同；經(jīng)圖審機(jī)構(gòu)審查合格的地質(zhì)勘查報告與地基基礎(chǔ)工程施工圖紙，圖紙會審紀(jì)要及設(shè)計變更通知；經(jīng)審批的施工組織設(shè)計及相關(guān)的專項施工方案；基坑支護(hù)、降水設(shè)計施工圖及基坑支護(hù)、降水、土方開挖專項施工方案，地基與基礎(chǔ)工程涉及的施工驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、地基檢測報告、基坑變形觀測報告等。
2.4 地基基礎(chǔ)分部工程包含的內(nèi)容
地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)的界限劃分：依據(jù)GB50300-2013附錄B，應(yīng)以基礎(chǔ)筏板上表面為界，基礎(chǔ)筏板、基礎(chǔ)及以下部分劃歸地基基礎(chǔ)分部，地下室結(jié)構(gòu)劃歸主體結(jié)構(gòu)分部。這與GB50202-2018《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容完全一致，即GB50202-2018在本工程中所涉及的內(nèi)容就是該地基基礎(chǔ)分部工程所應(yīng)包含的內(nèi)容。
2.5 基礎(chǔ)驗槽情況
GB50202-2018標(biāo)準(zhǔn)第3.0.4條規(guī)定“地基基礎(chǔ)工程必須進(jìn)行驗槽，驗槽檢驗要點應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A的規(guī)定”。地基驗槽的時間、參加單位及其人員身份、驗槽情況與結(jié)論是編寫地基基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估報告不可缺少的內(nèi)容。
個別質(zhì)監(jiān)站人員要求監(jiān)理單位編寫工程地基驗槽質(zhì)量評估報告，筆者認(rèn)為，該要求無法規(guī)依據(jù)，也無必要。地基驗槽應(yīng)在基坑（槽）開挖到設(shè)計標(biāo)高后，基礎(chǔ)尚未施工前進(jìn)行。驗槽的目的是為了探明基坑或基槽的土質(zhì)情況等，據(jù)此判斷異常地基基礎(chǔ)是否需要進(jìn)行局部處理、原鉆探是否需要補(bǔ)充、原基礎(chǔ)設(shè)計是否需要修正，同時是否應(yīng)對自己所接受的資料和工程的外部環(huán)境進(jìn)行再次確認(rèn)等。
勘察單位對地層土質(zhì)進(jìn)行檢查，判別勘察成果報告的結(jié)論與建議是否與實際情況一致。若不相符，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充勘察，調(diào)整地基處理方案或基礎(chǔ)設(shè)計方案等。同時，查驗基礎(chǔ)深度是否達(dá)到設(shè)計深度，持力層是否到位或超挖，基坑尺寸是否正確，軸線位置及偏差、基礎(chǔ)尺寸是否符合設(shè)計要求，基坑是否積水，基底土層是否被擾動，包括普探發(fā)現(xiàn)的問題坑的處理方案。當(dāng)場做出驗槽結(jié)論意見。
地基驗槽開始前，質(zhì)監(jiān)站重點要對參加地基驗槽各方人員資格（勘察單位應(yīng)由具有注冊巖土工程師資格的該項目負(fù)責(zé)人或技術(shù)負(fù)責(zé)人。設(shè)計單位負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)計的結(jié)構(gòu)工程師、施工單位項目總工、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)及土建專監(jiān)等參加驗槽）進(jìn)行核查，對地基驗槽表格填寫的完整性和準(zhǔn)確性重點進(jìn)行監(jiān)督。
2.6 地基處理情況
應(yīng)按照設(shè)計所采取的地基處理措施評估施工質(zhì)量控制情況，如濕陷性黃土地基的濕陷性消除程度，地基土換填或擠密樁施工過程現(xiàn)場質(zhì)量控制中施工機(jī)械的選用、施工工藝確定、回填料的質(zhì)量參數(shù)與每次填量、夯擊能量等質(zhì)量控制真實情況，監(jiān)理質(zhì)量控制糾偏情況等。
2.7 基礎(chǔ)施工過程現(xiàn)場質(zhì)量控制情況
描述不同類型的樁基礎(chǔ)施工及其他基礎(chǔ)形式的施工質(zhì)量控制情況。施工中有無發(fā)生特殊情況，是如何處理的等，應(yīng)客觀真實評價。包括監(jiān)理質(zhì)量控制糾偏情況等。
2.8 地基檢測情況
應(yīng)載明檢測時間、檢測單位、檢測方式及數(shù)據(jù)、結(jié)果等，驗證處理后的地基是否滿足設(shè)計承載力要求，樁的完整性評價、換填地基壓實度等，對基礎(chǔ)施工質(zhì)量進(jìn)行客觀評價。
2.9 地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量綜合評估
（1）地基基礎(chǔ)分部所含分項工程（包括地基、基礎(chǔ)、特殊土地基基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、地下室控制、土石方、邊坡、地下防水等工程）施工質(zhì)量評價及質(zhì)量驗收情況，是否驗收全部合格。（2）核查質(zhì)量控制資料是否完整。（3）地基驗槽、地基檢測等有關(guān)結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保檢測結(jié)果是否符合規(guī)定要求。（4）觀感質(zhì)量是否符合要求。（5）是否有未完工的甩項工程。 經(jīng)綜合評估，若全部滿足GB50300-2013第5.0.3條規(guī)定的4個條件及GB50202-2018相關(guān)要求，則該地基基礎(chǔ)分部工程施工質(zhì)量評估為合格。
3 主體結(jié)構(gòu)分部工程施工質(zhì)量評估報告編寫要點
主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估報告內(nèi)容主要包括：主體結(jié)構(gòu)分部工程概況；質(zhì)量評估依據(jù)；監(jiān)理對施工過程控制情況；施工原材料、半成品、試驗質(zhì)量控制；分項工程質(zhì)量驗收；工程實體質(zhì)量檢驗實測；沉降觀測；主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量隱患及處理；評估結(jié)論。
在高層或超高層建筑施工中，往往因工期緊、組織穿插施工而要求分段編制主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量評估報告，分階段驗收，以便安排后續(xù)施工；但主體結(jié)構(gòu)完工后，仍需編制完整的主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估報告，經(jīng)規(guī)定程序?qū)徍藢徟炚潞髿w檔。
主體結(jié)構(gòu)形式可分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等。限于篇幅，本文僅以常見的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)為例加以論述。
3.1 主體結(jié)構(gòu)分部工程概況
工程建設(shè)基本信息，包括工程名稱、建設(shè)地點、與主體結(jié)構(gòu)施工有關(guān)的參建責(zé)任單位（如商品混凝土廠、預(yù)拌砂漿廠、裝配預(yù)制構(gòu)件加工廠、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件加工廠、試驗檢測單位等）。結(jié)構(gòu)工程概況應(yīng)突出主體結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、層高、建筑高度，建筑面積、抗震設(shè)防等級等。鋼結(jié)構(gòu)工程概況包括結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)參數(shù)、構(gòu)件類型及數(shù)量、鋼材材質(zhì)、總用鋼量、防腐涂料要求、防火等級、防火涂料、緊固件要求、主要節(jié)點連接情況等。同時還應(yīng)明確主體結(jié)構(gòu)分部工程的界限范圍、主體結(jié)構(gòu)分部工程施工的起止時間。
3.2 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估編制依據(jù)
除了前文 “2.3編制依據(jù)”中的相關(guān)依據(jù)外，尚需補(bǔ)充以下編制依據(jù)：（1）主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計文件；（2）主要涉及到混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)施工及質(zhì)量驗收的相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（3）施工過程中的各種質(zhì)量記錄、沉降觀測報告及相關(guān)的檢測試驗資料；（4）相關(guān)質(zhì)量事故（問題）調(diào)查處理鑒定報告。
3.3 施工過程質(zhì)量控制情況
項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)針對所監(jiān)理項目的特點，采取事前審查、事中巡查、嚴(yán)格檢查驗收、旁站監(jiān)理、見證取樣、檢查記錄、統(tǒng)計分析、例會、專題會議、現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)理通知等方式進(jìn)行質(zhì)量控制。
3.3.1 主體施工監(jiān)理質(zhì)量控制中原材料及構(gòu)配件的質(zhì)量控制要點:
1）鋼筋、焊劑、焊條、機(jī)械連接套筒等。應(yīng)說明品牌、質(zhì)量證明文件、外觀、規(guī)格、數(shù)量以及三方聯(lián)合驗收情況，進(jìn)場后由監(jiān)理單位見證取樣復(fù)試，對復(fù)試結(jié)果統(tǒng)計分析。
2）砌體材料的廠家名稱、材料名稱、參數(shù)、材料出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告，見證取樣復(fù)試情況。
3）預(yù)拌砼質(zhì)量控制情況：監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)單位對混凝土生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)地址、生產(chǎn)條件、技術(shù)質(zhì)量保障能力、質(zhì)量信譽(yù)等進(jìn)行實地考查情況，監(jiān)理單位對預(yù)拌混凝土的進(jìn)場驗收、開盤鑒定和試件的取樣、制樣、養(yǎng)護(hù)、送檢的全過程進(jìn)行見證、簽字確認(rèn)；施工單位和監(jiān)理單位在預(yù)拌混凝土到達(dá)施工現(xiàn)場時，執(zhí)行進(jìn)場驗收、坍落度檢測，抗壓、抗?jié)B強(qiáng)度試塊留置與試壓等見證情況。列表分類統(tǒng)計評定結(jié)構(gòu)各部位各強(qiáng)度等級的混凝土試塊，視評定結(jié)果判定是否符合規(guī)范要求。
4）GB50205-2020《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》第3.0.2條規(guī)定，鋼結(jié)構(gòu)工程見證取樣送樣應(yīng)由檢測機(jī)構(gòu)完成；涉及安全、功能的檢驗、見證檢測項目應(yīng)按第14.0.2條/附錄F規(guī)定進(jìn)行。
3.3.2 主體結(jié)構(gòu)施工中監(jiān)理質(zhì)量控制
（1）主體結(jié)構(gòu)施工過程中，監(jiān)理采用巡視檢查、平行檢查、隱蔽驗收等質(zhì)量控制措施，對鋼筋機(jī)械連接、焊接等見證取樣檢測。檢查砌體結(jié)構(gòu)預(yù)拌砂漿試塊留置與試壓情況，填充墻后植拉結(jié)筋拉拔試驗情況；鋼結(jié)構(gòu)工程，鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)場驗收吊裝、安裝、焊接、螺栓連接等質(zhì)量控制情況，防腐、防火涂料施工等。進(jìn)行檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收，隱蔽工程驗收，檢查中發(fā)現(xiàn)問題整改。
（2）砼構(gòu)件拆模應(yīng)按規(guī)范要求控制，拆模后及時對結(jié)構(gòu)成品質(zhì)量進(jìn)行檢查，結(jié)構(gòu)尺寸及外觀質(zhì)量需符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。
（3）對砼澆筑過程旁站監(jiān)理情況。
3.3.3 主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制與檢測
（1）主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收情況。列表統(tǒng)計評價子分部工程、分項工程的施工質(zhì)量驗收，如表2所示。
表2 某樓主體分部工程質(zhì)量驗收表
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**樓主體分部工程
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序號
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子分部工程
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分項工程
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檢驗批數(shù)
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驗收結(jié)果
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1
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混凝土結(jié)構(gòu)
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模板
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2
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鋼筋
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3
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混凝土
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4
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現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
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5
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砌體結(jié)構(gòu)
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填充墻砌體
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6
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鋼結(jié)構(gòu)
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鋼結(jié)構(gòu)焊接
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7
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緊固件連接
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8
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鋼結(jié)構(gòu)組裝和預(yù)拼裝
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……
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……
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（2）主體分部結(jié)構(gòu)安全和功能檢驗核實情況如下。
1）結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護(hù)層厚度實測
評估報告中需闡明檢測的時間、檢測單位、檢測部位、檢測方法，檢測構(gòu)件類型、構(gòu)件數(shù)量、抽測數(shù)量、抽測比例；檢測數(shù)量及方法需滿足規(guī)范要求。按照規(guī)范規(guī)定判定檢測結(jié)果是否合格。2）混凝土強(qiáng)度實體檢測：通常采用回彈法檢測。3）鋼結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程安全和功能檢驗：摩擦面抗滑移系數(shù)試驗、金屬屋面系統(tǒng)抗風(fēng)能力試驗，焊縫無損探傷檢測、涂料附著力、防腐涂層厚度、防火涂層厚度等。4）主體施工階段的沉降觀測情況：一般以沉降觀測單位提供的主體結(jié)構(gòu)施工期間沉降觀測報告為依據(jù)，主體施工期間觀測起止時間及觀測頻次，不同部位的差異沉降情況及沉降速率，依據(jù)規(guī)范做出沉降觀測結(jié)論。
3.3.4 主體結(jié)構(gòu)分部觀感質(zhì)量評價
主體結(jié)構(gòu)分部工程觀感質(zhì)量可依據(jù)《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第5.0.3條及其條文說明，結(jié)合主體結(jié)構(gòu)施工檢查檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行評價，綜合給出“好”、“ 一般”或“差”的評價結(jié)果。
3.3.5 主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量隱患及處理情況
若項目在施工過程中存在質(zhì)量隱患，監(jiān)理單位在質(zhì)量評估報告中須如實表達(dá)，包括整改方案審批情況、整改參與單位的責(zé)任人、整改過程留存的相關(guān)工程資料，整改過程監(jiān)理情況、檢驗檢測結(jié)果、驗收情況等，并做出隱患是否消除的評價。
3.3.6 主體結(jié)構(gòu)分部其他未完子分部工程的甩項處理
編制主體結(jié)構(gòu)評估報告時，應(yīng)說明評估的具體范圍及驗收甩項的內(nèi)容。待甩項工程完工后，經(jīng)驗收合格一并納入主體結(jié)構(gòu)分部工程，并補(bǔ)充完善主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估報告。
3.4 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估結(jié)論
（1）主體結(jié)構(gòu)分部工程所含分項工程的質(zhì)量應(yīng)全部驗收合格。
（2）經(jīng)核查,主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制資料完整。
（3）有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。這一階段主要評價鋼筋砼結(jié)構(gòu)實體強(qiáng)度檢測和保護(hù)層厚度，鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測結(jié)論,沉降觀測有無異常情況等。
（4）主體結(jié)構(gòu)分部觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求(根據(jù)現(xiàn)場檢查統(tǒng)計結(jié)果,給出明確的觀感質(zhì)量評價檔次)。
綜合上述，依據(jù)GB50300-2013標(biāo)準(zhǔn)第5.0.3條及相關(guān)專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定,得出該主體結(jié)構(gòu)分部工程施工質(zhì)量評估是否合格的結(jié)論。
4 單位工程施工質(zhì)量評估報告編寫要點
4.1 工程建設(shè)基本情況
（1）工程概況：應(yīng)注明工程所在地理位置、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、建筑面積、抗震設(shè)防烈度、防火等級、開竣工日期、主要建筑裝飾、安裝工程主要內(nèi)容，完成施工合同內(nèi)容情況。
（2）責(zé)任主體單位名稱：應(yīng)注明建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工總包單位、主要專業(yè)分包單位、圖審機(jī)構(gòu)、試驗及檢測單位等責(zé)任單位全稱。
（3）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組成情況。
4.2 監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制情況
（1）施工工程階段的監(jiān)理：應(yīng)注明對進(jìn)場原材料復(fù)試的見證取樣，隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收、施工組織設(shè)計、專項施工方案審核情況；質(zhì)量缺陷的整改情況，監(jiān)理過程中簽發(fā)質(zhì)量問題整改監(jiān)理通知的份數(shù)，整改回復(fù)/復(fù)查閉合單的份數(shù)。
（2）竣工驗收階段的監(jiān)理：對竣工資料核查情況，系統(tǒng)調(diào)試、聯(lián)調(diào)情況，對工程質(zhì)量竣工全面檢查驗收情況，對存在的問題整改落實情況。
4.3 編制依據(jù)
除了上述地基與基礎(chǔ)分部和主體結(jié)構(gòu)分部工程編制依據(jù)外，尚需增加其他分部工程專業(yè)的驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)依據(jù)。規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)尚需結(jié)合項目施工所處的時期作動態(tài)更新。
4.4 工程質(zhì)量中間驗收情況
4.4.1 地基驗槽、地基基礎(chǔ)分部工程和主體結(jié)構(gòu)分部工程的驗收情況
簡要寫明地基驗槽、地基基礎(chǔ)分部工程和主體結(jié)構(gòu)分部工程的驗收情況。
4.4.2 匯總各分部工程質(zhì)量驗收情況
（1）除地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)之外，對房建工程其余八個分部工程（建筑裝飾裝修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑給水排水及采暖分部工程、通風(fēng)與空調(diào)分部工程、建筑電氣分部工程、智能建筑分部工程、建筑節(jié)能分部工程、電梯分部工程等），應(yīng)根據(jù)其內(nèi)容和特點分別進(jìn)行施工質(zhì)量評估。如必要可適當(dāng)展開敘述。
（2）列表統(tǒng)計各個分部工程驗收結(jié)果。如表3：
表3 某項目各分部/子分部/分項工程質(zhì)量驗收情況匯總表
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序號
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分部工程
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子分部工程
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分項工程
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質(zhì)量控制資料核查
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觀感質(zhì)量驗收
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驗收結(jié)論
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1
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地基與基礎(chǔ)
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土方
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土方開挖
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完整
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好/一般
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合格
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其他子分部
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其他分項工程
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2
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其他分部工程
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其他子分部
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其他分項工程
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……
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……
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……
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……
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需要注意的是，對單位工程涉及到的各分部工程均應(yīng)按照表3上表單獨(dú)列表匯總。根據(jù)匯總結(jié)果，再進(jìn)行單位工程的驗收結(jié)果匯總。
4.4.3 單位工程涉及到的相關(guān)檢測
（1）工程實體檢測，主要包括基礎(chǔ)階段地基與基礎(chǔ)的地基承載力檢測、主體結(jié)構(gòu)施工階段鋼筋保護(hù)層厚度和結(jié)構(gòu)實體混凝土強(qiáng)度回彈檢測。（2）施工全過程的沉降觀測情況，及建筑物主要大陽角垂直度檢測情況。需說明的是沉降觀測的起止時間、頻率、結(jié)果等應(yīng)符合JGJ8-2016《建筑變形測量規(guī)范》的要求。（3）裝飾裝修工程涉及外窗/幕墻氣密性、水密性、耐風(fēng)壓性檢測、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測、土壤氡氣濃度檢測等。
4.4.4 工程質(zhì)量事故及處理情況
若在項目實施過程中出現(xiàn)過質(zhì)量事故，則需明確說明質(zhì)量事故的情況，處理方案審批情況、處理過程、參與單位、驗收情況及最終驗收結(jié)果，質(zhì)量控制資料留存等信息記錄。
4.4.5 工程專項驗收情況
進(jìn)行節(jié)能驗收、消防驗收、防雷驗收、規(guī)劃驗收、人防工程驗收等，住宅工程還應(yīng)進(jìn)行分戶驗收。特殊工程應(yīng)依據(jù)行業(yè)要求組織具有行業(yè)性質(zhì)的檢測及專業(yè)驗收。專項驗收一般由建設(shè)單位組織相關(guān)單位參與，并且由對應(yīng)驗收部門出具驗收合格報告。質(zhì)量評估時需說明驗收的時間、地點、參與單位、參與人以及驗收結(jié)論，并附上相應(yīng)的驗收合格證書。需要說明的是，人防工程驗收前，應(yīng)按工程屬地人民防空辦公室要求編寫人防工程施工質(zhì)量評估報告,建議按整個項目編寫，不應(yīng)按樓號編寫，人防工程不屬于單體樓號的內(nèi)容。建筑節(jié)能工程專項驗收前應(yīng)編寫建筑節(jié)能分部工程施工質(zhì)量評估報告，應(yīng)同時滿足GB50300-2013標(biāo)準(zhǔn)第5.0.3條及GB50411-2019《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》第18.0.5條規(guī)定，方可判斷建筑節(jié)能分部工程施工質(zhì)量合格。
4.4.6 竣工預(yù)驗收情況
預(yù)驗收由總監(jiān)組織專監(jiān)及各參建施工單位分專業(yè)分系統(tǒng)全面檢查各分部工程實體質(zhì)量及竣工資料，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時要求施工單位整改。整改完畢由總監(jiān)簽署工程竣工報驗單，并且應(yīng)在此基礎(chǔ)上由項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編寫工程質(zhì)量評估報告。
4.4.7 資料審查核查情況（建議列表統(tǒng)計核查情況）
（1）單位工程質(zhì)量控制資料核查情況。按分部分項工程逐一檢查，參照GB50300-2013標(biāo)準(zhǔn)附錄表H.0.1-2《單位工程質(zhì)量控制資料記錄》逐項核查并形成核查意見。對缺項內(nèi)容需補(bǔ)充完整，確保在竣工驗收時完整、有效。
（2）安全、環(huán)保及使用功能資料核查情況。參照GB50300-2013附錄表H.0.1-3《單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》逐項核查并形成核查意見。
4.5 竣工驗收中存在的甩項問題處理
由于某些原因，個別項目往往存在有未完成的分部分項工程，如室外工程局部，室內(nèi)某些設(shè)備安裝，單位工程竣工驗收時不能及時施工。在編制單位工程工程質(zhì)量評估報告時，需對此做專門的說明。即該甩項工程不能參與單位工程質(zhì)量評估，待甩項工程完工后單獨(dú)組織驗收。
4.6 單位工程質(zhì)量評估結(jié)論
經(jīng)過前面對各分部工程的驗收匯總，質(zhì)量控制資料核查，有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能檢驗資料的收集，主要使用功能的抽查，以及觀感質(zhì)量驗收評價后，依據(jù)GB50300-2013標(biāo)準(zhǔn)第5.0.4條規(guī)定，最終做出該單位工程施工質(zhì)量評估結(jié)論。
5 結(jié)語
工程質(zhì)量評估是監(jiān)理單位對建設(shè)工程施工質(zhì)量的客觀真實評價。監(jiān)理單位自開工前進(jìn)場，通過對工程不同施工階段質(zhì)量控制,包括現(xiàn)場檢查、巡查、實測、旁站、測試、調(diào)試等數(shù)據(jù)采集，最終站在工程監(jiān)理角度對工程項目質(zhì)量作出全面真實的評價。一份完整、詳實的工程質(zhì)量評估報告，應(yīng)說明建設(shè)工程是否已完成設(shè)計文件和施工合同的全部內(nèi)容，工程質(zhì)量是否符合建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，是否具備竣工驗收合格條件。認(rèn)真編寫工程質(zhì)量評估報告，可降低監(jiān)理單位相關(guān)工程風(fēng)險，提高監(jiān)理單位在建設(shè)工程中的整體管理水平，承擔(dān)起監(jiān)理方應(yīng)負(fù)的責(zé)任！探索不同類型房屋建筑工程在施工不同階段質(zhì)量評估報告的編制要求，細(xì)化對工程質(zhì)量評估報告的相關(guān)規(guī)定，促進(jìn)監(jiān)理事業(yè)發(fā)展進(jìn)步!
作者簡介：
楊明亮：大學(xué)本科，普邁項目管理集團(tuán)有限公司工程管理中心從事監(jiān)理業(yè)務(wù)監(jiān)管、質(zhì)量評估報告審查工作，國家注冊監(jiān)理工程師（房建、水利、交通專業(yè)）、注冊一級建造師,長期擔(dān)任項目總監(jiān)。土木工程本科,從事現(xiàn)場監(jiān)理工作21年。
周舒淵，正高級工程師，任職于普邁項目管理集團(tuán)有限公司，長期擔(dān)任大型監(jiān)理企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人，行業(yè)資深專家。
通訊地址：西安市太白南路139號榮禾云圖中心4層，普邁項目管理集團(tuán)有限公司，郵編：710068, 郵箱:568053609@qq.com ，電話:13468507563/13991838071，029-88422682。
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