住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。
第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。
第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。
第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。分戶驗收應(yīng)具備下列條件：
（一）工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容；
（二）所含分部、分項工程的質(zhì)量驗收均合格；
（三）工程質(zhì)量控制資料完整；
（四）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；
（五）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。
第六條 對于精裝修住宅工程，分戶驗收應(yīng)分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容：
（一）室內(nèi)空間尺寸偏差；
（二）門窗安裝質(zhì)量；
（三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）欄桿安裝質(zhì)量；
（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（九）其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；
（十）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：
（一）外墻面施工質(zhì)量；
（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收時，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，按以下要求進行：
（一）分戶驗收小組人員組成：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長，施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。
（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；
?。ㄈ┓謶趄炇諔?yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量鑒定合格；
（四）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗收；
（五）分戶驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。
第九條 分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）分戶驗收方案；
（二）分戶驗收小組成員組成；
（三）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》（附表一）；
（四）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）》（附表二）；
（五）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表三）；
（六）分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報告等。
第十條 分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于10年。
第十一條 建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)備案。
第十二條 建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。
第十三條 宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱。
第十四條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對驗收過程進行監(jiān)督，并對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內(nèi)容包括：
（一）是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進行了檢查；
（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；
（三）查出的問題是否整改完畢；
（四）實體核查結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（實體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1％，且不少于3戶）；
（五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。
如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀(jì)錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。
第十五條 本辦法自二〇一〇年十二月二十七日起實施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。
附表1
住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）
總 頁 第 頁
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工程名稱
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房（戶）號
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幢 單元 室
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建設(shè)單位
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監(jiān)理單位
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施工單位
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物業(yè)單位
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序號
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驗收項目
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檢查內(nèi)容
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驗收結(jié)論及記錄
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1
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室內(nèi)空間尺寸
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室內(nèi)凈高、凈開間尺寸
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2
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門窗
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窗臺高度、滲漏、門窗開啟
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3
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樓地面、墻面和天棚
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裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰
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4
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防水工程
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外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏
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5
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欄桿
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欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃
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6
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采暖工程
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散熱器、地輻熱、管道安裝
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7
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給排水工程
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管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管
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8
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電氣工程
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插座相位、接地、控制箱配置
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9
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其它
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排煙氣道、空調(diào)孔位置等
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綜合驗收結(jié)論
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建設(shè)單位
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監(jiān)理單位
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施工單位
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分包單位
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項目負(fù)責(zé)人：
驗收人員：
年 月 日
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總監(jiān)理工程師：
專業(yè)監(jiān)理工程師：
年 月 日
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項目負(fù)責(zé)人：
項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：
專業(yè)工長：
年 月 日
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項目負(fù)責(zé)人：
年 月 日
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物業(yè)公司
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驗收人員：
年 月 日
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室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。
附表2
住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）
總 頁 第 頁
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工程名稱
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檢查項目及部位
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建設(shè)單位
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監(jiān)理單位
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施工單位
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物業(yè)單位
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序號
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驗收項目
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主要檢查內(nèi)容
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驗收記錄及結(jié)論
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1
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外墻
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窗角斜裂縫
墻面裂縫
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2
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樓（電）梯、通道
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樓梯踏步、梯段及平臺凈寬
電梯候梯廳深度、電梯門凈寬
高層疏散外門及通道寬度
公用走道凈高
欄桿、扶手及安裝質(zhì)量
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3
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地下室
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墻面及天棚滲漏、裂縫
地面裂縫、起砂
通道凈高
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4
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建筑節(jié)能
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對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能設(shè)計要求
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綜合驗收結(jié)論
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建設(shè)單位
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監(jiān)理單位
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施工單位
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分包單位
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項目負(fù)責(zé)人：
驗收人員：
年 月 日
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總監(jiān)理工程師：
專業(yè)監(jiān)理工程師：
年 月 日
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項目負(fù)責(zé)人：
項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：
專業(yè)工長：
年 月 日
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項目負(fù)責(zé)人：
年 月 日
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物業(yè)公司
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驗收人員：
年 月 日
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注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。
2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。
附表3
住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表
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工程名稱
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結(jié)構(gòu)及層數(shù)
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面積
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㎡
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建設(shè)單位
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開工日期
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總戶數(shù)
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監(jiān)理單位
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施工單位
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內(nèi)容
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驗收情況
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室內(nèi)
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根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于20 年 月 日—20 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。
共驗收 戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》 份，驗收合格 戶，驗收不合格 戶。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個，室內(nèi)有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。
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公共部位
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共驗收公共部位 個檢查單元（其中外墻 個檢查單元，樓（電）梯、通道 個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》 份，驗收合格 個檢查單元，驗收不合格 個檢查單元。
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驗收結(jié)論
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建設(shè)單位（公章）
項目負(fù)責(zé)人：
年 月 日
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監(jiān)理單位（公章）
總監(jiān)理工程師：
年 月 日
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施工單位（公章）
項目經(jīng)理：
年 月 日
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說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的基礎(chǔ)上進行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。
2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)督機構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。
3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。
4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。
附表4
工 程 標(biāo) 牌
工程標(biāo)牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖：
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工程名稱 ×××××××××××××××
開竣工日期 ××年×月×日--××年×月×日
建設(shè)單位 ×××××××××××××××
勘察單位 ×××××××××××××××
設(shè)計單位 ×××××××××××××××
監(jiān)理單位 ×××××××××××××××
施工單位 ×××××××××××××××
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